[단지분석] 노원구 공릉2동 태강아파트

<입지가치>
직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 호재

1. 아파트명 : 태강아파트

2. 위치 : 서울특별시 노원구 공릉동 81
화랑대역 도보 7분 

 

3. 입지 평가

출처 : 아실

노원구 인구수 변화 C	> 2013년부터 점점 인구수가 줄어드는 추세 > 공릉동은 2년전부터를 기준으로 2%씩 줄어들고 있다 > 노원구에서 경기 의정부,남양주,양주로 많이 이주했고, 강동구, 경기도 하남으로도 많이 이주했다.
중심지로의 이동 시간 C	>강남 : 대중교통 버스+지하철 1시간 >종로 : 대중교통 버스+지하철 40분 >여의도 : 대중교통 버스+지하철 1시간
학군 D	> 공릉중학교 학력 80.9% 보통학력이상(국영수 평균) 평균 서울 78.0% / 노원구 81.6% 진학률 2.5% (특목고)
환경 / 편의시설 B	노원역 롯데백화점, 하계역 홈플러스, 2001아울렛, 세이브존, 중계동 롯데마트, 월계역 이마트, 을지병원, 상계백병원, 중계근린공원

 

4. 공급

공릉1(태릉현대아파트) 재건축
> 공릉2동 유일 신축 대단지 / 대장아파트

 

5. 가격변동 추이

21평, 25평 두가지 평형이 있고, 파란색=21평/ 회색=25평 이다.

21평 기준	매매가	전세가	전세가율
2006.05	1억 1100만원
2011.05	2억 2500만원
2016.05	2억 4475만원	2억 1000만원	85.8%
2021.05	5억 4824만원	2억 8100만원	51.3%

2006년 매수 후 15년 보유시 수익률 494%
2016년 매매가와 전세가 차이가 2500만원정도만 났던 시기가 있었음

25평 기준	매매가	전세가	전세가율
2006.05	1억 5967만원
2011.05	2억 8700만원	1억 7000만원	59.2%
2016.05	3억 233만원	2억 6750만원	88.5%
2021.05	6억 5950만원	2억 8575만원	43.3%

2016년 전세가율 88.5%까지 붙었음

노원구 내에서 상,중,하계동에 비해 인기가 덜한 곳이긴 하지만,
재건축과 공급 등의 이슈가 있으니 꾸준히 지켜볼 것!
2011년 전세가율이 60%미만으로 낮았으나 2016년 90% 가깝게 올라왔다.

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단지임장

동간간격이 좁아 답답하다는 느낌이 든다
내부 공간이 조금 특이하게 생겼다는 느낌이 들었고,
현관에 들어선 후 복도부분이 좁은데, 대부분 공간이 부족하니
장을 짜거나 선반을 설치해서 더 좁게 느껴졌다-
냉장고를 둘 공간도 부족해서 거실쪽으로 배치해뒀고, 부엌도 좁은 느낌이었다.

 

조급해하지말고 계속 지켜보며 기회를 노리자 :D