[청:아] 5강. 분양권, 대출, 세금 / 중도금대출>잔금대출 요건과 비율
매매시 대출 :: DSR, DTI, LTV (2021.5.31 보도참고자료) EX) 연봉 5,000만원 / 투과지 9억 아파트 매매 / 4억 대출 대출이율 2.5% 연간비용 1,900만원 - 최대 4억 한도 - LTV 60%+50% : 3.6억+1.5억=5.1억이지만 최대 한도가 4억이므로, 4억까지 대출 가능 - 필요한 현금 = 5억 - DTI 60% : 5,000만원*0.6=3,000만원이므로, 타 대출 없을 시 대출 가능 - DSR 40% : 5,000만원*0.4=2,000만원이므로, 타 대출 없을 시 대출 가능 EX) 연봉 5,000만원 / 투과지 6억 아파트 매매 / 2.4억 대출 : 대출이율 2.5% 연간비용 1,168만원 - LTV 60% = 3억 - 필요한 현금 = 3.6억 - DTI/DS..
2021. 6. 21.
[청:아] 4강 3기 신도시, 사전청약
(서울+경기) 3기 신도시 사전청약 + 신희타 1. 일반 : 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계양, 부천대장, 광명 시흥 2. 대규모 택지지구 : 과천 과천, 안산 장상 ▷ 분양 예정 : 37만호 사전청약 공공분양 6만호 본 청약 공공분양 6만호 민간분양 12만호 임대 13만호 ▷ 매월 15일 공고 예정 : 7, 8, 10, 11, 12월 3기 신도시 남양주왕숙·고양창릉 신도시 광역교통개선대책 확정 국토교통부는 대도시권광역교통위원회 심의(’20.12.4)를 거쳐 남양주왕숙(6만 6천호)과 고양창릉(3만 8천호)의 광역교통개선대책을 확정하 www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr 사전청약의 장.단점 장점 단점 계약금이 없다 (동,호수를 모르기 때문에) 사전청약에 당첨되도 다른 본청약은 넣..
2021. 6. 7.
[청:아] 1강 청약기초 (청약홈 세대원등록/ 투기과열지구/전략세우기):
민간분양 vs 공공분양 & 국민주택 vs 민간주택 > 2.4대책 이후 공공분양도 추첨제 생김 공공분양 (국민주택) 민간분양 (민영주택) 85이하 가점70 추첨30 가점75 추첨25 85초과 가점50 추첨50 가점50 추첨50 투기과열지구 / 조정대상지역 ▶ 공급비율, 전매제한 등 정리 규제지역 투기과열지구 = 서울, 경기(광명,과천,분당,하남,수원,수지,화성 등) 등 조정대상지역(청약과열지구) = 서울, 경기전역(일부제외), 인천 등 거주기간 2년 1년 가점제/추첨제 (민영주택 일반공급) 85이하 : 가점제 100% 85초과 : 가점50% + 추첨50% 85이하 : 가점75% + 추첨25% 85초과 : 가점30% + 추첨70% ▷ 추첨 물량의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급 ▷ 잔여 세대는 무주택자..
2021. 5. 26.
