[청:아] 1강 청약기초 (청약홈 세대원등록/ 투기과열지구/전략세우기):

민간분양 vs 공공분양 & 국민주택 vs 민간주택
> 2.4대책 이후 공공분양도 추첨제 생김

	공공분양 (국민주택)	민간분양 (민영주택)
85이하	가점70 추첨30	가점75 추첨25
85초과	가점50 추첨50	가점50 추첨50

 

투기과열지구 / 조정대상지역
▶ 공급비율, 전매제한 등 정리

규제지역	투기과열지구 = 서울, 경기(광명,과천,분당,하남,수원,수지,화성 등) 등	조정대상지역(청약과열지구) = 서울, 경기전역(일부제외), 인천 등
거주기간	2년	1년
가점제/추첨제 (민영주택 일반공급)	85이하 : 가점제 100% 85초과 : 가점50% + 추첨50%	85이하 : 가점75% + 추첨25% 85초과 : 가점30% + 추첨70%
	▷ 추첨 물량의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급 ▷ 잔여 세대는 무주택자와 처분 서약 1주택자(6개월 내)에게 우선공급 (민영O 공공X)
추첨제 우선공급	75% 우선공급 = 무주택 세대 구성원 25% = 무주택자 + 입주 지정일 기준 6개월 이내 처분 서약한 1주택자
중도금대출	40%	50%
전매제한 (공고문 확인)	일반공급 : 분양권 전매제한 기간 강화 특별공급 : 5년 전매제한
분양가상한제 (인근시세대비) > 서울(도봉.강북.종로.구로.금천.관악 제외)	공공택지 전부 80%-100% ) 8년 전매제한 / 3년 거주의무 80%미만 ) 10년 전매제한 / 5년 거주의무	공공택지 전부 80%-100% ) 6년 전매제한 / 3년 거주의무 80%미만 ) 8년 전매제한 / 5년 거주의무
	민간택지 일부 80%-100% ) 8년 전매제한 / 2년 거주의무 80%미만 ) 10년 전매제한 / 3년 거주의무	민간택지 일부 80%-100% ) X / 2년 거주의무 80%미만 ) X / 3년 거주의무
1순위 제한 조건	무주택 혹은 1주택 세대주 청약가능 2년(24회) 납부 재당첨 제한 세대원 있으면 청약 불가

▶ 가점이 낮으니 추첨제를 노리자!
▶ 가점제에서 남은 사람들+추첨 물량에서 추첨

청약을 넣기 위해 내가 해야 할 일
▶ 청약홈에 세대 구성원 등록하기

1. 청약홈에 세대 구성원 등록 + 자격 확인 (주택소유, 재당첨제한 등)

1. 민영=예치금 / 공공=납입횟차+인정금액(최대10만원)
2. ▶ 아예 안 냈으면 후에라도 넣어서 인정 받을 수 있으나, 1만원이라도 냈으면 그 회차는 끝
3. 우선순위 만들기 : 당해 지역 2년이상 거주
4. 추첨제+가점제 확인
5. ▶일반분양 85초과는 추첨제도 있음, 분양가 확인 후 가능하다면 일반분양도 포기하지 말자

 

청약 전략 세우기

• 2016.10 우리집 세대주 청약 가입일
• 2015.09 세대원 청약 가입일
• 2018.05 혼인신고 / 생애최초+신희타 지원
• 2020.05 결혼 2년차. 신희타 우선공급 자격 끝
• 2021.05 결혼 3년차. 신혼특공 가점 -1점
•  
• 앞으로,

대출의 유무와 추첨제의 유무가 우리에게 중요!

▷ 추첨이 있고, 대출이 가능한 곳 중 평형을 잘 골라서 지원하자
▷ 2년 안에 청약을 뿌신다는 마음으로 '할 수 있다!' 외치기

	9억 미만	9억 이상	84이하	84초과	전략
특공(생초/신특)	O	X	O	X	9억미만 84이하 > 특공 지원
대출	O	X			9억미만 84초과 > 일반 추첨지원
추첨제			X	O

No.1 부동산 앱, 직방

직방 > 아파트 > 신축분양 탭을 '즐겨찾기' 로 지정해두고,
청약홈 알람 설정 + 구글 업데이트 매주 월요일마다 체크하기.
Plan A >
1. 서울 생초 당첨 : 9억미만 85이하 타입
▶ 동대문 이문1,3구역 / 장위 4,10구역 / 은평 / 중구 등
2. 대규모택지지구 경기도 특공/생초 당첨
▶ 66만m2(20만평)이상 :: 위례, 과천 지정타, 장현지구, 3기 신도시 등
▶ 특공은 인근지역과 같은 날 청약, 일반(규제지역)은 당해,인근 다른 날 청약. 당해 마감시 인근지역 청약 불가
▶ 전국이 청약 가능한 곳 = 세종(50%), 고덕국제도시(50%) 등
3. 대규모택지지구 경기도 일반/85초과/추첨제 당첨
▶ 양주 회천 / 수원 광교 / 화성 동탄 / 파주 운정 등
Plan B >
1. 임신 시 신특과 신희타 지원
2. 신혼특공 가점이 깎이는 신혼 5년차까지만 지원 후 일반 매매로 돌리기

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우리의 계획이 미뤄졌고, 처음이 잘 안 된건
이렇게 공부할 수 있는 기회가 오기 위함이었구나 생각이 든다.
잘 될 거다. 분명히 잘 될거야 :D